{"id":7552,"date":"2022-12-16T10:50:25","date_gmt":"2022-12-16T09:50:25","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.hypotheekwinkel.be\/kosten-aankoop-woning-wallonie\/"},"modified":"2023-06-26T16:02:02","modified_gmt":"2023-06-26T14:02:02","slug":"couts-lors-de-lachat-dune-propriete-en-wallonie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.hypotheekwinkel.be\/fr\/couts-lors-de-lachat-dune-propriete-en-wallonie\/","title":{"rendered":"Co\u00fbts lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Wallonie?"},"content":{"rendered":"\n\n
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Co\u00fbts lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Wallonie ?<\/h1>\n <\/div>\n <\/div>\n \n \n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n
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Les maisons sont ch\u00e8res en Flandre. Tr\u00e8s ch\u00e8res. Ne serait-il pas int\u00e9ressant pour un jeune couple de jeter un coup d’\u0153il de l’autre c\u00f4t\u00e9 de la fronti\u00e8re linguistique ? Peut-\u00eatre. Nous examinerons ci-dessous les avantages et les inconv\u00e9nients.<\/p>\n

En effet, les maisons en R\u00e9gion wallonne sont les moins ch\u00e8res du pays. En moyenne, vous payez environ 2 200 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 pour un appartement et un peu plus de 1 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 pour une maison (contre respectivement 2 800 et 2 100 euros en Flandre). Mais avant de commencer \u00e0 r\u00eaver d’une villa au bord des Ardennes, prenez en compte quelques \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n

Tout d’abord, toutes les provinces et communes ne sont pas \u00e9galement bon march\u00e9, tout comme Li\u00e8ge est plus cher que Virton et Mons plus cher que Colfontaine.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n

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Maisons bon march\u00e9, co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s<\/h2>\n <\/div>\n \n
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Tout se joue dans les droits d’enregistrement. Vous vous souvenez du syst\u00e8me du \u00ab\u00a0grand et petit description\u00a0\u00bb qui existait autrefois en Flandre ? C’\u00e9tait un syst\u00e8me plut\u00f4t particulier o\u00f9 vous deviez payer des imp\u00f4ts plus \u00e9lev\u00e9s pour les maisons de valeur bas\u00e9s sur la valeur locative cadastrale d’il y a longtemps. Ce syst\u00e8me a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 en Flandre en 2018 par un pourcentage fixe qui a \u00e9galement diminu\u00e9 plusieurs fois au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es : aujourd’hui, vous payez g\u00e9n\u00e9ralement un droit d’enregistrement standard de 3 % pour une premi\u00e8re r\u00e9sidence familiale.<\/p>\n

Mais voici le probl\u00e8me : l’ancien syst\u00e8me existe toujours en Wallonie. En R\u00e9gion wallonne, vous payez soit 12,5 % de taxe d’enregistrement pour un revenu cadastral sup\u00e9rieur \u00e0 745 euros (grande description), soit 6 % pour une \u00ab\u00a0habitation modeste\u00a0\u00bb avec un revenu cadastral inf\u00e9rieur (petite description). Cependant, veuillez noter que vous ne payez g\u00e9n\u00e9ralement pas de droits d’enregistrement sur les premiers 20 000 euros. Cela s’appelle \u00ab\u00a0l’abattement\u00a0\u00bb.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n

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Les exceptions et les exceptions aux exceptions<\/h2>\n <\/div>\n \n
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Mais cela devient encore plus compliqu\u00e9, car m\u00eame avec une petite description, vous payez toujours 12,5 % pour le montant sup\u00e9rieur \u00e0 166 766 euros. Dans les communes \u00e0 forte pression immobili\u00e8re, ce seuil est de 177 884 euros. Pour rendre les choses encore plus confuses, le taux de 6 % devient 5 % si vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’un pr\u00eat social. Et une derni\u00e8re chose : si vous avez plus de deux enfants, le seuil pour la grande description est sup\u00e9rieur \u00e0 745 euros. M\u00eame un notaire s’y perdrait. Si vous souhaitez relire cela, amusez-vous sur le site web du Service public f\u00e9d\u00e9ral Finances.<\/p>\n

Mais o\u00f9 cela nous m\u00e8ne-t-il en r\u00e9alit\u00e9 ? Supposons que vous achetiez une maison d’une valeur de 250 000 euros et que le revenu cadastral soit inf\u00e9rieur \u00e0 745 euros, ce qui correspond \u00e0 une petite description. Sur les premiers 20 000 euros, vous ne payez rien. Sur les 166 766 euros suivants, vous payez 6 %. Et sur les 63 234 euros restants, vous payez 12,5 %. Total : 17 909 euros de droits d’enregistrement.<\/p>\n

En Flandre, cela ne serait que de 7 500 euros (3 % du montant total) et m\u00eame seulement de 2 500 euros si vous vous engagez \u00e0 r\u00e9nover de mani\u00e8re \u00e9conome en \u00e9nergie (1 % du montant total).<\/p>\n

C’est une diff\u00e9rence consid\u00e9rable, et elle ne fera que s’accentuer si vous d\u00e9cidez d’opter pour cette villa co\u00fbteuse dans les Ardennes…<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n

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Une langue claire \u00e0 la fronti\u00e8re linguistique<\/h2>\n <\/div>\n \n
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Envisagez-vous un achat juste de l’autre c\u00f4t\u00e9 de la fronti\u00e8re linguistique et cherchez-vous quelqu’un qui puisse expliquer la diff\u00e9rence avec la Flandre ? Prenez rendez-vous dans cette r\u00e9gion, car nos experts hypoth\u00e9caires les plus exp\u00e9riment\u00e9s s’y trouvent de toute fa\u00e7on.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"class_list":["post-7552","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nCo\u00fbts lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Wallonie?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Au sein de la R\u00e9gion wallonne, vous payez soit une taxe d'enregistrement de 12,5 % pour un revenu cadastral sup\u00e9rieur \u00e0 745 euros, soit 6 % pour une "habitation modeste" avec un revenu cadastral inf\u00e9rieur.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, 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