{"id":7561,"date":"2022-12-16T10:39:41","date_gmt":"2022-12-16T09:39:41","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.hypotheekwinkel.be\/kosten-aankoop-woning-brussel\/"},"modified":"2023-06-26T16:21:04","modified_gmt":"2023-06-26T14:21:04","slug":"couts-de-l-achat-bruxelles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.hypotheekwinkel.be\/fr\/couts-de-l-achat-bruxelles\/","title":{"rendered":"Quels sont les co\u00fbts lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bruxelles?"},"content":{"rendered":"\n\n
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Quels sont les co\u00fbts lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bruxelles ?<\/h1>\n <\/div>\n <\/div>\n \n \n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n
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Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqu\u00e9 ? Dans notre pays, vous ne payez pas seulement des frais diff\u00e9rents pour une maison en Wallonie ou en Flandre, la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale a \u00e9galement son propre syst\u00e8me. Nous allons vous pr\u00e9senter les r\u00e8gles les plus importantes.<\/strong><\/p>\n

D’entr\u00e9e de jeu, sachez que Bruxelles est la r\u00e9gion la plus ch\u00e8re de notre pays si l’on se r\u00e9f\u00e8re uniquement au prix d’achat. Pour un appartement, vous paierez plus de 3 300 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 (contre 2 800 euros en Flandre) et pour une maison, ce sera 3 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 (contre 2 100 euros en Flandre).<\/p>\n

Cependant, il s’agit d’une moyenne pour les 19 communes r\u00e9unies. Par exemple, Anderlecht et Molenbeek font partie des communes les moins ch\u00e8res du pays. Ce sont donc principalement les penthouses \u00e0 Ixelles et les villas \u00e0 Woluwe ou Uccle qui font grimper les prix en fl\u00e8che.<\/p>\n

Mais qu’en est-il des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires ? En g\u00e9n\u00e9ral, vous \u00eates moins bien loti \u00e0 Bruxelles par rapport \u00e0 la Flandre, mais cela d\u00e9pend du montant de votre achat.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n

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Qu’est-ce qu’un \u00ab\u00a0abattement\u00a0\u00bb ?<\/h2>\n <\/div>\n \n
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La grande diff\u00e9rence r\u00e9side dans les droits d’enregistrement<\/strong>. \u00c0 Bruxelles, vous payez encore 12,5 % sur le prix d’achat. En Flandre, ils ont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9duit cette taxe plusieurs fois, la derni\u00e8re fois d\u00e9but 2022. L\u00e0-bas, vous ne payez que 3 % pour une premi\u00e8re habitation propre. Ainsi, les droits d’enregistrement \u00e0 Bruxelles sont consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9s et il n’y a pas d’exceptions comme en Flandre (o\u00f9, par exemple, vous ne payez que 1 % si vous vous engagez \u00e0 r\u00e9nover de mani\u00e8re \u00e9conome en \u00e9nergie).<\/p>\n

Cependant, il y a une exception importante : la premi\u00e8re tranche de 200 000 euros est exon\u00e9r\u00e9e de droits d’enregistrement. Cela s’appelle l’\u00a0\u00bbabattement\u00a0\u00bb. Il y a quelques r\u00e8gles, mais en r\u00e9sum\u00e9, cela signifie que vous devez acheter en tant que personne physique (pas par le biais d’une soci\u00e9t\u00e9), que c’est votre premi\u00e8re r\u00e9sidence, que vous allez y habiter vous-m\u00eame et que la propri\u00e9t\u00e9 ne doit pas co\u00fbter plus de 600 000 euros.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n

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Une comparaison avec la Flandre<\/h2>\n <\/div>\n \n
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Concr\u00e8tement : si vous achetez une maison \u00e0 300 000 euros, vous payez toujours les lourds 12,5 % sur 100 000 euros apr\u00e8s l’abattement (300 000 – 200 000). Cela se traduit donc par 12 500 euros de droits d’enregistrement, contre 9 000 euros en Flandre au taux actuel de 3 % (ou 3 000 euros au taux de 1 % si vous r\u00e9novez de mani\u00e8re \u00e9conome en \u00e9nergie). Cette diff\u00e9rence peut \u00eatre r\u00e9sum\u00e9e en deux lettres : ai. Surtout lorsque vous r\u00e9alisez que ce sont des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires pour lesquels vous ne pouvez pas emprunter \u00e0 la banque.<\/p>\n

En revanche, si vous trouvez une petite maison ouvri\u00e8re \u00e0 Molenbeek ou Anderlecht pour 225 000 euros (ce qui est peut-\u00eatre encore possible l\u00e0-bas), vous ne payez les 12,5 % que sur 25 000 euros apr\u00e8s l’abattement. Cela revient \u00e0 3 125 euros. Dans ce cas, la Flandre serait plus ch\u00e8re (6 750 euros). Mais bon, nous parlons ici d’un prix d’achat exceptionnellement bas.<\/p>\n

Et qu’en est-il de la R\u00e9gion wallonne ? Vous pouvez le lire ici<\/a>.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n

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Notre conseil est toujours \u00e0 proximit\u00e9.<\/h2>\n <\/div>\n \n
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Nous n’avons abord\u00e9 que les imp\u00f4ts pour le moment. Pour les honoraires du notaire et les autres frais administratifs, vous ne remarquerez que peu de diff\u00e9rence par rapport \u00e0 la Flandre. Si vous souhaitez voir le tableau d’ensemble, faites-le nous savoir, nous avons aussi des bureaux \u00e0 Bruxelles et dans les environs.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"class_list":["post-7561","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nQuels sont les co\u00fbts lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bruxelles?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les droits d'enregistrement de 12,5 % \u00e0 Bruxelles figurent parmi les plus \u00e9lev\u00e9s en Europe. 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